精明人买房从不选“朝南”户型

虽然说现在很多人都说不要买房，不要买房，你等等看，它还能降。可对于刚需人群来说，该买还得买，毕竟是要住的。但买房总是大事，除去选地段、选小区、选物业外，户型也是重点考量因素。

今天小易就来聊聊怎么避免选户型的一些“坑”，帮你最大程度上选到心仪的好户型。

1、看形状

说到户型，最重要的就是形状，常规的说法是户型要方正，如果看到一些异形的房间直接走人。

比如下面这种刀把形户型，很多人觉得不好。

其实不然，形状并不是说要外观看起来方正，而是里面的结构要方方正正。

这种刀把形虽然外观不方正，但里面的每个空间都是方正的，也不失为一个好户型。

2、看朝向

在咱们传统观念中，房子要买正南的，这才是好房子。

开发商也知道这种喜好，所以正南的房子往往都是最贵的。

其实，朝东、朝西的房子也有它们的优点，比如朝东的房子早上阳光好，朝西的房子下午光线好。

如果预算不够，也不是一定要考虑朝南的，朝东也不错，没有西晒。

当然，最好的朝向也不是正南，而是东南，一天都有好采光，还能避开西晒，特别好。

3、看采光

买房子咱们肯定都希望每个家都有窗户，亮堂堂的。

但实际买房的过程中，厨房和卫生间真不一定能保证有窗。

厨房倒是还好，基本上都是明厨，因为按照建筑规范，住宅的厨房必须要开窗，避免煤气泄漏。所以，厨房没有窗户的可能性不大。

但卫生间可是有太多暗卫了，有的是建筑结构问题，有的是设计问题。

不过，没有窗户也不是大事儿，卫生间都有通风井，空气流通什么都能保证，灯光设计好点也不输明卫。

当然，如果有全带窗的户型肯定是好的，但有所限制，也不是不能买。

4、看通风

对于通风来说，南北通透是最好的，因为两侧都有窗户，能让风自然流动，有穿堂风，很舒服。

也就是常说的对侧通风。

但有些房屋因为建筑结构问题，常常是相邻侧通风，就是一个朝向有2-3个通风处，也算不错的通风。

最差的是同侧通风，就一个通风口，这种比较像公寓或酒店，就只有一侧有窗户通风。

这种房子尽量不买，通风实在有点差，真要没办法选到了，那就安装个新风系统，也算能有新鲜空气进入了。

5、看房间分布

一个好的户型，在设计的时候就应该做到动静分区。而不是咱们在装修的时候才开始做分区。

动静分离是指卧室、书房等需要安静的区域应该远离客厅、厨房等活动区域。

这样，即使家里有人聚会，也不会影响到需要休息的家人。

所以，看户型一定要注意这点。

比如下面这个户型，就差点意思，对客厅旁的卧室还影响挺大的。

6、看动线

动线，就是人在房子里的行动路线。

好的户型，动线都比较合理。比如，从客厅到厨房，从卧室到卫生间，这些路线应该尽可能直接和短。

有些房子设计的动线很复杂，这种一开始没什么感觉，但房子是要长期住的，时间长了人真的会累。

下面这个户型的动线就很合理，区分度高，每个路线都很直接和简单。

7、看厨、卫、玄关

厨房、卫生间和玄关，这些区域很多人都忽视了，觉得大小无所谓。

但小橘告诉你，大错特错，这些地方是极大能提升生活品质的地方。

能买大就要买大。

如果是买老房子的，尤其要注重卫生间，要是卫生间只有2平米，小橘建议还是慎重考虑考虑。

8、看实际面积和承重墙

最后，咱们别听卖房的忽悠，买房一定要看实际的使用面积，建筑面积再大，要是公摊大的话，一切都白费。

实际到手的，才是最真的！

还有承重墙，要看看位置在哪儿？它决定了你日后是否能够对房子进行改造。如果承重墙位置不合理，买房还是要考虑一下的。

买房这个事情虽然小橘说了很多，但真的买房还是会有不少问题，毕竟一家一个情况，一篇文章很难说清楚。

如果您在买房、装修有拿不准的地方，也欢迎随时找我聊聊。